快跟上！东莞最有钱的一拨人，看上这里了！
2020年，嗅觉敏锐的东莞人，都在和时间赛跑。
广州、惠州、中山、佛山，甚至肇庆，均不乏东莞人围猎的身影。
不过，最近有一个现象尤其值得关注，来自虎门和长安的两拨人，正在进击珠海。要知道，这可是东莞最有钱的两个镇，在生意场上，向来以眼光精准著称。
珠海一楼盘就透露，东莞客户转化率达60%，也就是10个东莞客看房，就有6个刷了卡，受欢迎程度可见一斑。
湾区那么大，为什么偏偏是珠海？主要有几点原因。
一方面，与佛山、中山和肇庆不同，在湾区定位中，珠海是三大极点城市之一，能级比肩广深，不可小觑。
摊开地图，你就能看到，珠海的区位有多重要，扼守湾区出海口，千年大计的工程——港珠澳大桥将珠江口两岸缝合，让湾区实现闭环，有了更多融合的可能。
在湾区战略中，珠海地位有多重要？广深两个一线城市，都在极力拉拢珠海，分别甩出百亿级别的跨城通道。
这两条黄金大动脉，也都在2020年迎来破局。
一个是广州地铁18号线南延至中山、珠海段，为近期建设规划，已在10月12日发布招标通告（来源：南方＋），以后从珠海就可以搭乘地铁到广州，广珠联系日趋紧密。
另一个则是万众瞩目的深珠通道，前海管理局4月发布《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究招标公告》，意味着工程迎来实际性进展。
不难想象，广深港澳四大龙头城市一旦和珠海共融，将给珠海带来怎样的刺激作用，宛如鸟之双翼、车之巨轮，助其扶摇直上九万里。
另一方面，则是突出的环境，珠海是“国家级生态示范区”，空气质量名列全国前排，今年上半年，在全国168个重点城市中居于第3位。（来源：珠海特区报）
这里全年平均气温22.4℃，拥有146个大小岛屿，225公里超长海岸线，气候宜人，山水相间，陆岛相望，城市界面更是仅次于广深，相当宜居。
如此美景如画的珠海，谁不爱呢？随着交通融合，在北方客之后，湾区各大城市也纷纷瞄准珠海。
| 大美珠海（图源视觉中国，已授权）
可以说，无论是城市定位，还是自然环境，珠海都属于最优的那一档，发展潜力不用多说。
关键是，珠海还藏着深深浅浅的洼地，而这正是聪明人眼中的黄金机会。
每一个城市都有一个价值体系，在珠海，这个坐标是横琴，一如前海之于深圳。
要知道，湾区最值得畅想的地方，无疑是三大自贸区，拥有自由的贸易政策，而前海和横琴，还与南沙不同，其立于特区之上，是“特区中的特区”。
过去十年，前海站在黄金风口上，海量资源汹涌而至，仅港资企业就累计注册约1.1万家（来源：金羊网），将一个小渔村助推成为世界瞩目的CBD，创造了“前海奇迹”。
当区域蓬勃发展，物业价值也有了更多向上的可能。2009年，前海均价不到1万/平，如今涨至11万/平（来源：安居客），部分项目甚至刺破20万/平，11年暴涨11倍。
| 前海，堪称世界发展史上的奇迹（图源视觉中国，已授权）
同样高占位的横琴，作为全国唯一一个琴澳合作区，优势无可比拟。
琴澳双城融合还在今年迎来质变。8月18日，横琴新口岸开通，可24小时通关，用时最快5秒/次。这意味着琴澳联系不再受时间和形式限制，同城化发展壁垒被打通。
| 横琴新口岸(图源：珠海房姐)
两地的产业合作，也愈加水乳交融。截至8月25日，横琴注册澳资企业突破3000家，相比4月的2418家，短短4个月增加了500多家。（来源：中国青年网）
琴澳融合的脚步，走得越来越坚定，越来越迅猛。
产业定位方面，横琴与前海一样，皆剑指金融产业，这是湾区核心战略，势能巨大。
截止8月，横琴累计注册港澳资金融类企业152家，并推动澳门通、大丰银行设立合资证券公司等持牌金融总部，探索设立横琴跨境金融服务中心。（来源：中国青年网）
| 湾区风暴眼横琴（图源珠海房姐）
横琴一旦爆发，其辐射力将不可估量，是前海之后，湾区又一个重要增长极。
既是湾区风暴眼，横琴价值不低，一手均价达4.7万/平，最高甚至顶破7万/平。
不过，你能想象吗？在横琴全面起飞的当下，与其一桥之隔的滨海商务区，仍是2万出头，仅为横琴的1/2，堪称最后的洼地。
要知道，这个横琴西部地区，不是一个普通的地方，金海大桥2年后通车，横琴西与横琴的直线距离不到5公里，地域隔阂几乎被抹平。
｜数据综合合富研究院等
除了紧贴横琴，区位无可比拟，横琴西还手握两大王牌。
其一，其集机场、港口、铁路、城轨、高速路等海陆空立体路网于一身，交通无敌。
其实，这样的五维交通，不说在珠海是独一份，放在湾区，也就深圳一城可媲美，连广州都做不到，广州的机场在北面，港口在南面。
超级湾区枢纽可以带来什么？1小时湾区通勤圈，畅达世界，还可以虹吸海量资源。
其二，横琴西所在的金湾，是国家战略产业中心，形成航空、医药、新能源和电子电器的3+1产业集群，站位不低。
来看几个数据：
截止2017年，金湾已引进中航通飞、翔翼、利捷航空等航空项目超70个，总投资达700亿元。（来源：南方日报）
再看生物医药，聚集丽珠医药、联邦制药、汤臣倍健等120余家名企，年产值超220亿元，占到全市的2/3。（来源：南都）
新能源也发展迅猛，已形成以银隆新能源汽车和中兴智能汽车为龙头，力派尔、爱珂勒等配套产业链齐整的产业格局，聚集了飞利浦、博世、TDK艾普科斯等世界500强。
优质的产业集群，将源源不断地吸引企业、人口涌入，助力区域腾飞。
这样一个横琴西，这样一个潜力无穷的价值洼地，聪明人自然不会错过。
文章开头谈到的虎门和长安人出击的项目，正是位于横琴西的万科海上城市。
从客户画像看到，每周涌入售楼处的东莞客户，平均达到近百人次，其中成交又以虎门和长安为主，前者占到5成，后者占到3成，受认可程度可见一斑。
这群眼光超前的东莞客户，实地考察后，都忍不住感慨，从站位和发展势头看，这里真的太像“松山湖”了。
| 项目效果图
当中，万科海上城市又手握三大杀手锏。
一个是优越的地段，其正立于金海大桥的桥头堡，与横琴仅一桥之隔，关系亲密。另外两个，则是超级品牌和超级社区。
01信任！买房跟着万科走
谈到万科，东莞人都不陌生。
万科深耕东莞城区11载，市场占有率达12%，“东莞每卖出10套房，便有1.2套是万科造”，认可度不用多说。
2020年前三季度，万科又一次拿下签约面积和金额双料冠军，签约面积60.7万平，销售金额达到158.2亿元，比第二名和第三名相加的总和还要多出4.6亿元。
在商品房签约面积的TOP5榜单中，万科楼盘就占了2个席位，粉丝数量庞大。
所以，置业跟着万科走，成为很多东莞人的信念。
02超级社区，超级配套
这一次，在珠海，在横琴西，万科又将献上什么样的梦幻之作？答案是体量约50万平的超级社区。
在这里，你将拥有生态大城、配套大城，还有教育大城，享受高质量的滨海生活。
你肯定想不到，项目三面环海，坐享3KM滨海长廊（规划中），环境得天独厚。
这还不是全部，海上城市周边还有5大湿地公园环绕，距离高标准27洞锦标赛的金湾高尔夫，也不过约5公里距离。
居住在此，出门即享优美的海岸线，每天沐浴在海风和阳光中，放眼望去，满屏绿意，兴趣来了，还可以到高尔夫球场挥杆，拥有堪比三亚的度假生活。
离尘不离城，这里还有美妙的都会生活。社区配套了约1.6万平的万科里商业中心，及约8000平邻里中心，集美食、超市和休闲娱乐于一身，丰盛配套，触手可及。
| 万科里效果图
至于孩子上学问题，同样考虑周到。
社区内大手笔规划了15班幼儿园、24班小学和24班初中，涵盖0-12岁全龄教育，孩子在家门口就可以上学。
值得关注的是，珠海实行12年义务教育，拥有珠海一中、珠海二中、珠海市实验中学等系列名校，资源优质，为孩子的教育保驾护航。
比如珠海一中，今年的高优率达到81.2%，本科率也有99.2%，成绩相当亮眼。
| 图源视觉中国，已授权
此外，项目周边还规划了邻里中心2处、商业中心1个、综合医院1所、星级酒店2所等，配套丰富，生活便利。
什么是超级社区？这便是了，堪比微缩城市，吃喝玩乐等需求，均可一一满足。
坐拥横琴西黄金区位，万科还能精雕细琢，打造超级社区，如此诚意，放眼市场，也没几家了。
据悉，项目将在本周六（10月24日）加推，涵盖建面约79-108平三至四房，户型丰富，投资、自住需求皆可满足。
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